STUDI KELAYAKAN BISNIS TOKO BUKU
Suatu kota dapat dikatakan kota pelajar dan
pariwisata, dimana disana banyak dibangun sekolah-sekolah dan perguruan tinggi
serta banyak juga dibangun tempat rekreasi alam yang dikembangkan.
Perekonomian kota tersebut cukup maju, hal
ini terlihat banyak turis yang datang dan juga banyak para pelajar dan
mahasiswa yang datang dari luar kota untuk menimba ilmu disana.
Pada suatu pasar tradisional dikota
tersebut terdapat kios-kios buku dengan ukuran rata-rata 2 x 3 m, dimana mereka
menjual buku untuk sekolah dasar hingga perguruan tinggi, tapi sayangnya buku
yang dijual dikios tersebut tidak komplit.
Dari hasil wawancara saya ke mahasiswa,
dosen dan masyarakat setempat, bahwa untuk mencari dan membeli buku sebagian
besar kami harus membeli ke luar kota, karena disini tidak komplit, jika ada
hanya buku lama dan juga tidak ada buku pembanding.
Mengingat saya banyak kenal dengan penerbit
dan distributor buku di Jakarta dan juga saya mempunyai pengalaman dalam
menglola toko buku modern. Maka saya merencanakan untuk membangun toko buku
yang cukup besar dikota tersebut.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus
Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti
diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Buku. Mengingat
keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam
dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Buku ini merupakan usaha
perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik
/ Pimpinan Usaha : Dika Maulana S.
Dibantu : 10 orang
karyawan
Riwayat hidup
pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan
yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang
riwayat hidup atau Curriculum Vitae
(CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan
sebesar Rp 57.000.000 (Lima puluh tujuh juta rupiah).
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Produk toko buku ini adalah:
-
Buku
pelajaran dari SD hingga Perguruan Tinggi dan buku Umum
-
Alat
Tulis Kantor
-
Tas-tas
sekolah
Sedangkan segmentasi usaha ini adalah para
pelajar dan masyarakat dikota tersebut.
Permintaan
Dari hasil survey kami pada suatu kota lain
yang besarnya hampir sama dan kondisi ekonomi tidak jauh berbeda, dimana
terdapat toko buku yang cukup besar dengan omset rata-rata perbulan sebesar +
Rp 150.000.000
Pesaing
Dikota tersebut belum ada pesaing yang
setara, tapi hanya ada kios-kios buku dan dianggap bukan pesaing.
Peluang
Berdasarkan analisa permintaan dan pesaingota
dan survey dikota ini, bahwa: peningkatan penduduk dikota ini rata-rata 5%
perbulan. maka proyeksi omset usaha toko buku dikota ini adalah:
Tabel Proyeksi Omset (bulan)
|
Bulan
|
Omset
(Rp 000) |
Kenaikan
(%) |
|
Bulan-1
|
105,000
|
70
|
|
Bulan-2
|
120,000
|
80
|
|
Bulan-3
|
135,000
|
90
|
|
Bulan-4
|
150,000
|
100
|
|
Bulan-5
|
157,500
|
105
|
|
Bulan-6
|
165,000
|
110
|
|
Bulan-7
|
172,500
|
115
|
|
Bulan-8
|
180,000
|
120
|
|
Bulan-9
|
187,500
|
125
|
|
Bulan-10
|
187,500
|
125
|
|
Bulan-11
|
187,500
|
125
|
|
Bulan-12
|
187,500
|
125
|
Harga
Jual dan Harga Pokok Barang
Harga jual dan harga pokok barang di bagi 3
golongan, yaitu:
- Golongan-1, buku SD, SMP, SMA, buku tulis, harga pokok 20%.
- Golongan-2, buku umum, majalah, ½ ATK, harga pokok 25%.
- Golongan-3, tas, penghapus, ½ ATK, harga poko 30%.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana toko buku ini akan dibuka di pusat
kota ini, pada sebuah mal yang terbesar dikota tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang
diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000
-
Lemari kaca 4 unit x @ Rp
750.000 Rp 3.000.000
-
Rak kayu 30 unit x @ Rp 500.000 Rp 15.000.000
-
Meja 4 unit x @ Rp 250.000 Rp 1.000.000
-
Komputer 2 unit x @ Rp
2.500.000 Rp 5.000.000
-
Printer dot metrix x Rp
1.500.000 Rp 1.500.000
-
Program computer x @ Rp
5.000.000 Rp 5.000.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp
114.000.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Buku
ini sebesar Rp 212.119.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: Rp 75.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000
-
Lemari kaca 4 unit Rp 3.000.000
-
Rak kayu 30 unit Rp 15.000.000
-
Meja 4 unit x Rp 1.000.000
-
Komputer 2 unit Rp 5.000.000
-
Printer dot metrix Rp 1.500.000
-
Program computer x Rp 5.000.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp
109.000.000
Modal Kerja Pengadaan buku, Atk, dan lain-lain Rp 98.119.000
Grand Total RP
212.119 000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini
berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 57.000.000 (50%)
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 57.000.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 98.119.000 (100%)
Total Rp 155.119.000
Grand
Total Rp 212.119.000
Asumsi Proyeksi
Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat
pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,
Kenaikan Harga dan Biaya (escalation),
Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai
dicicil pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih
detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi
Aliran Dana)
Tabel Jadwal
Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit
|
Bulan
|
Pokok
Kredit
(Rp
000)
|
Bunga
Kredit
(Rp
000)
|
Total
(Rp
000)
|
|
Bulan-1
|
12,927
|
760
|
13,687
|
|
Bulan-2
|
12,927
|
1,896
|
14,823
|
|
Bulan-3
|
12,927
|
1,724
|
14,651
|
|
Bulan-4
|
12,927
|
1,551
|
14,478
|
|
Bulan-5
|
12,927
|
1,379
|
14,306
|
|
Bulan-6
|
12,927
|
1,206
|
14,133
|
|
Bulan-7
|
12,927
|
1,034
|
13,961
|
|
Bulan-8
|
12,927
|
862
|
13,789
|
|
Bulan-9
|
12,927
|
689
|
13,616
|
|
Bulan-10
|
12,927
|
517
|
13,444
|
|
Bulan-11
|
12,927
|
345
|
13,272
|
|
Bulan-12
|
12,922
|
172
|
13,094
|
Proyeksi Laba
Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan
sudah mendapatkan keuntungan sebesar
Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan
2 metode, yaitu:
1.
Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali
investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini adalah 13 bulan.
2.
Internal Rate of Return
(IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi
nilai sekarang dari proceeds yang
diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 6,41%. (diatas bunga bank 1,33% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya,
minimal 1 atau 100%.
|
Bulan
|
Likuiditas
|
|
Bulan-1
|
81.43%
|
|
Bulan-2
|
84.72%
|
|
Bulan-3
|
94.37%
|
|
Bulan-4
|
106.73%
|
|
Bulan-5
|
121.94%
|
|
Bulan-6
|
140.09%
|
|
Bulan-7
|
161.88%
|
|
Bulan-8
|
188.08%
|
|
Bulan-9
|
219.66%
|
|
Bulan-10
|
266.05%
|
|
Bulan-11
|
320.57%
|
|
Bulan-12
|
391.65%
|
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba
dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI
(Rate of return O Investment) dan ROE
(Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku
bunga bank.
|
Bulan
|
ROI
|
ROE
|
|
Bulan-1
|
2.94%
|
8.93%
|
|
Bulan-2
|
5.03%
|
13.12%
|
|
Bulan-3
|
7.44%
|
19.60%
|
|
Bulan-4
|
10.24%
|
26.09%
|
|
Bulan-5
|
12.33%
|
29.49%
|
|
Bulan-6
|
14.83%
|
32.88%
|
|
Bulan-7
|
17.85%
|
36.27%
|
|
Bulan-8
|
21.59%
|
39.67%
|
|
Bulan-9
|
26.35%
|
43.06%
|
|
Bulan-10
|
30.46%
|
43.37%
|
|
Bulan-11
|
36.09%
|
43.67%
|
|
Bulan-12
|
44.27%
|
43.97%
|
Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang
menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
.jpg)
